Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům o výměře 100m2 v klidné a vyhledávané části Kolína – Zálabí, pouhých 10 minut chůze od centra města. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do automobilky Toyota (10 min autem) a zastávku MHD vzdálenou jen 100 metrů od domu.
Dispozice a možnosti využití:

Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky:
• Přízemí: 2 pokoje, kuchyň, koupelna. Po drobné úpravě lze spojit kuchyň s obývacím pokojem do otevřeného
prostoru.
• Patro: Krásný podkrovní prostor o velikosti 46 m² s kuchyňkou a koupelnou – možnost úpravy na dvě
místnosti. Tato jednotka je aktuálně pronajata na cca půl roku, kdy nájemní příjem lze využít například ke
splácení hypotéky. Prostor v patře je také zkolaudovaný na masérský, kosmetický nebo kadeřnický salon, což
umožňuje podnikání z domova.

Technický stav a vybavení:
• Dům je zateplený, má novou střechu a plastová okna
• Vytápění: plynový kotel + krbová kamna
• Ohřev vody: bojler 200 l
• Sklep s kotlem a úložným prostorem
• Voda a kanalizace jsou napojeny na veřejnou síť

Zahrada a relaxace:
• Příjemné posezení pod pergolou s krbem, obklopené vzrostlými stromy
• Možnost využití vířivky
• Na pozemku se nachází garáž (vyžaduje rekonstrukci)

Další výhody:
• Nemovitost je bez právních vad a zástav, vhodná k okamžitému financování hypotékou
• Moderní interiér, který vyžaduje pouze drobné dokončovací práce podle vašich představ
• Okamžitě k nastěhování

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato nabídka představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.