Daň z nemovitosti 2025 - daň z nemovitých věcí 2025

Daň z nemovitosti (aktuálně  daň z nemovitých věcí)

Získali jste nemovitost v roce 2024? V tom případě byste měli do 31. ledna 2025 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2025.

Daňové přiznání se podává pouze jednou po nabytí / prodeji / změně nemovitosti a následně  každoročně automaticky obdržíte informaci o výši daně k zaplacení. 

Od roku 2024 proběhlo v rámci konsolidačního balíčku podstatné zvýšení daní z nemovitostí. Růst po daňové reformě může být různý dle rozlohy, velikosti obce a také místním koeficientem. Z toho vyplývá, že v některých městech bude zvýšení vyšší a v jiných nižší, ale zvýšení bude přibližně na 1,8 násobek dle údajů z ministerstva financí. V příštích letech se daň bude měnit v závislosti na vývoji inflace tzv. inflační doložkou.

Kdo a kdy podává daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2025

Daňové přiznání k dani z nemovitostí (nemovitých věcí) se podává podle událostí minulého roku. Platí ale dopředně, tj. podáváte jej na rok, ve kterém budete i platit daň. Tedy například pokud jste v roce 2024 koupili nemovitost, na začátku roku 2025 podáte přiznání na rok 2025 a během roku 2025 daň zaplatíte.

Na rok 2025 (podle událostí v roce 2024) se přiznání podává do pondělí  31. ledna 2025 a to: 

 

• pokud jste v roce 2024 získali nemovitost.
• pokud nemovitost vlastníte už déle a v roce 2024 došlo ke změně okolností podstatných pro stanovení daně, např. ke změně:
  • výměry (i na základě revize katastru nemovitostí)
  • druhu pozemku
  • v užívání stavby 
  • nástavba nebo přístavba 
  • nemovitost částečně zlikvidovali
• také pokud jste darovali nebo prodali část nemovitosti a stále vlastníte nějakou nemovitost ve stejném kraji, musíte podat daňové přiznání. 

Pokud už nemovitost nevlastníte (darovali jste ji, prodali nebo nějak jinak pozbyli), musíte to oznámit finančnímu úřadu. 

Daňové přiznání se nepodává:

• Pokud jste daňové přiznání k dani z nemovitosti podali už dříve a nedošlo ke změně okolností ke stanovení daně zejména ke změně.
• Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává také v případě, kdy jedinou změnou u nemovitosti je změna koeficientu, protože finanční úřad tyto změny automaticky zohlední při výpočtu daně a pošle vám podklady k platbě daně z nemovitých věcí ve správné výši.

Změny ve vlastnictví nemovitosti v průběhu roku 2025 se zohlední v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2026.

Splatnost daně z nemovitých věcí na rok 2025

Daň z nemovitých věcí do 5 000 Kč je splatná do 31. května 2025.

Daň z nemovitých věcí nad 5 000 Kč je splatná:

• u poplatníků provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb do 31. srpna a do 30. listopadu 2025
• u ostatních poplatníků do 31. května 2025 a do 30. listopadu 2025